中山空放
1307785153713077851537越来越多的家庭开始关注房产投资。在中山，商业贷款转公积金贷款成为许多购房者实现房产升级梦想的重要途径。本文将为您详细解读中山商转公积金贷款的流程，帮助您轻松实现房产升级。
一、中山中山商转公积金贷款流程商转公积金贷款的优势
1. 享受公积金低利率：相比商业贷款，公积金贷款利率更低，能降低购房者的贷款成本。
2. 缩短贷款年限：通过商转公积金贷款，购房者可以将贷款年限缩短，提前还清贷款。
3. 提高贷款额度：部分公积金贷款产品可提供更高的贷款额度，满足购房者购房需求。
4. 享受公积金贷款政策：符合条件的购房者可享受公积金贷款政策，如公积金提取、组合贷款等。
二、中山商转公积金贷款的流程
1. 确认贷款资格
购房者需确认自己是否符合商转公积金贷款的条件。根据中山市住房公积金管理中心的规定，申请商转公积金贷款需满足以下条件：
（1）借款人及配偶为中山市住房公积金缴存人；
（2）借款人及配偶有稳定收入，具备按时偿还贷款的能力；
（3）借款人及配偶信用良好，无不良信用记录；
（4）所购房产为自住性质，且未进行过抵押、查封等手续。
2. 提交申请材料
符合贷款条件的购房者需准备以下材料：
（1）身份证、户口本、婚姻证明等个人身份证明材料；
（2）购房合同、房产证等房产证明材料；
（3）公积金缴存证明；
（4）收入证明、工作证明等还款能力证明材料；
（5）银行流水、信用报告等信用证明材料。
3. 前往公积金管理中心办理贷款
购房者需携带以上材料前往中山市住房公积金管理中心办理贷款手续。工作人员将审核材料，并告知贷款额度、利率等信息。
4. 签订贷款合同
审核通过后，购房者需与银行签订贷款合同。合同内容包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限等。
5. 办理抵押登记手续
购房者需携带贷款合同、房产证等材料前往房产交易中心办理抵押登记手续。
6. 领取贷款资金
抵押登记手续办理完成后，购房者可领取贷款资金，用于偿还商业贷款。
7. 还款
购房者需按照贷款合同约定，按时足额偿还贷款。
中山商转公积金贷款流程相对简单，为广大购房者提供了便捷的贷款途径。只要符合条件，购房者可以轻松实现房产升级梦想。在办理贷款过程中，购房者需注意以下几点：
1. 提前了解贷款政策，确保符合条件；
2. 准备齐全申请材料，避免因材料不齐全而耽误贷款进度；
3. 仔细阅读贷款合同，了解贷款条款；
4. 按时还款，维护良好信用记录。
中山商转公积金贷款为购房者提供了更多选择，助力实现房产升级梦想。
商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：
1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
6、未申请过住房公积金贷款的。
扩展资料
转贷条件：
1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录。
2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。
3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。
4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。
5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。
请看相关条款：
贷款条件
1、借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上；
2、原贷款银行同意提前全部还款；
3、借款人无正在偿还的公积金贷款，借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过两笔（组转公贷款不受此款限制）；
4、原商贷所购房屋产权证已办出；
5、选择先抵后贷的，有自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保；选择先还后贷的有自筹资金用于偿还商贷余额。
6、转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；
7、商转公贷款可选择“先抵后贷”或“先还后贷”的方式进行办理；组转公贷款只能选择“先还后贷”的方式办理。
8、购房人、抵押人必须满18周岁；
9、符合法律、法规及规章规定的其他条件。
注：借款中山商转公积金贷款流程人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。
贷款额度
管理中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取最低值为借款人总贷款额度：
1、 最高贷款额度规定
中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人最高贷款额度为45万元，双人最高贷款额度为70万元；金州新区、保税区、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元，双人最高贷款额度为58万元；普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元，双人最高贷款额度为47万元。
2、 个人及家庭最高可贷款额度规定
①借款人公积金贷款还清后，再次申请单人贷款时，额度不超过个人及家庭最高额度与个人及家庭已贷额度（包括已审批额和在外地住房公积金中心办理的公积金贷款，下同）的差额；再次申请夫妻双人贷款时，额度不超过家庭最高贷款最高额度与家庭已贷额度的差额；再次申请父（母）子双人贷款时，贷款额度不超过双人最高贷款额度与父（母）子双人已贷额度的差额和父（母）子两个家庭最高贷款额度合计与父（母）子两个家庭已贷额度的差额。
②夫妻一方已以本人名义办理贷款，不影响另一方以本人名义申请贷款，但另一方的贷款额度不超过个人及家庭最高额度与个人及家庭已贷额度的差额；另一方申请父（母）子双人贷款的，执行上款规定。
③原为夫妻关系的借款人在偿还贷款期间离婚，做借款人变更的，贷款归属人应与房屋归属人保持一致，该笔贷款全额计入贷款归属人已贷额度，该笔贷款额的50%计入另一方的已贷额度。
3、 首付比例规定
①首套房规定：自筹资金比例不得低于所购房屋交易价、评估价及抵押房屋评估价较低值的40%，且贷款额度不得超过银行贷款本金余额；组转公贷款，不得超过按照贷款额度计算公式计算出的贷款额度与原公积金贷款额度的差额。
②二套房规定：自筹资金比例不得低于所购房屋交易价、评估价及抵押房屋评估价较低值的60%，且贷款额度不得超过银行贷款本金余额。组转公贷款，不得超过按照贷款额度计算公式计算出的贷款额度与原公积金贷款额度的差额。
4、 按公式计算
①贷款额度＝（借款人月缴存住房公积金基数×还贷能力系数＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限
②军（警）官作为辅助借款人参与贷款的：贷款额度=军（警）官月工资×还贷能力系数×12×贷款期限
5、 两种方式选择
按照前四项规定计算出贷款额度后，借款人可从以下两种方式中选择本次实际可享受的贷款额度，计算公式分别为：
方式一 借款人选择不以现金方式提取使用本人及其配偶的住房公积金账户余额的，可享受按照前四项规定计算出的最大可贷款额度；
方式二 借款人选择以现金方式提取使用本人及其配偶的住房公积金账户余额的，其实际可享受的贷款额度为按照前四项规定计算出的最大可贷款额度扣减贷款时借款人及配偶的住房公积金账户余额（含本次购房已提取额）。
商转公贷款：额度需扣减借款人及配偶使用原商贷手续办理的首次提取住房公积金金额及申请转公积金贷款时的住房公积金账户余额。
组转公贷款：额度需扣减借款人及配偶使用组合贷款中商贷手续办理的首次提取住房公积金金额。
注：夫妻凭该房屋已提取公积金的只能选择方式二计算可贷款额度。
贷款期限
住房公积金贷款的期限为1～30年，且贷款期限加主借款人年龄不得超过规定年龄（男职工为65周岁，女职工为60周岁），原商贷房屋及抵押房屋房龄加贷款期限均不得超过40年。
申报材料
1
贷款申请表：到中心办事处营业大厅现场填写
2户口簿
借款人、借款人配偶与抵押人均需提供。若子女与父母不在同一户口上，须提供父母户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明。若父母从子女户籍所在地迁出，可由子女户籍所在地派出所出具直系亲属关系证明
3户口簿复印件1份
规定同2、复印内容指户口簿首页及借款人登记卡
4身份证
借款人、借款人配偶、购房人、购房人配偶与抵押人均需提供
5身份证复印件1份
购房人身份证、户口本、结婚证的身份证号和姓名必须一致
6婚姻状况证明
借款人、抵押人已婚的，需提供结婚证；未婚的，需提供单身声明；离婚的，需提供单身声明、离婚证或法院出具的离婚判决书、离婚调解书；丧偶的，需提供单身声明、医学死亡证明或公安机关出具的死亡销户证明或法院出具的宣告死亡判决书或注明丧偶、配偶死亡的户口簿。房屋所在区域房地产交易登记管理部门如有特殊要求，按照房地产交易登记管理部门要求提供有关材料
7婚姻状况证明复印件1份
8加盖银行印章的还款余额明细表
9银行贷款合同
10银行贷款合同复印件1份
11商品房买卖合同或存量房买卖协议
12商品房买卖合同或存量房买卖协议复印件1份
13商品房结算发票或存量房契税票
14商品房结算发票或存量房契税票复印件1份
15作为抵押的自有、共有或第三者所有的房屋所有权证
16作为抵押的自有、共有或第三者所有的房屋所有权证复印件2份
其中评估使用1份；抵押使用1份
17商贷所购房屋所有权证
18商贷所购房屋所有权证复印件2份
其中评估使用1份；抵押使用1份
19评估报告1处房屋1份
20还款存折
按窗口人员要求在中心办事处营业大厅开立
21公积金卡及交易密码
主辅借款人均须提供
办理流程
1、受理：借款人填写《贷款申请表》，借款人及其配偶授权查询征信系统，经中心审核无不良贷款或不良信用记录后，到中心招标选定的房地产估价机构对抵押房屋进行评估（选择先抵后贷的，需对原商贷房屋及抵押房屋分别评估）。三个工作日后，向中心提交贷款所需材料。
2、审批：中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限。（选择先还后贷的，5个工作日内，中心出具“贷款审批表”，借款人自筹资金还清银行贷款，解除原商贷房屋抵押，借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有权证等手续到中心继续办理）。借款人交纳相关费用后，中心与借款人、抵押人签订借款合同。
选择先抵后贷方式办理的：借款人应保证转公积金贷款资金全额用于提前偿还原商贷，并在转公积金贷款发放之日起三个月内，将相关材料（已解除抵押的房屋产权证、银行提前结清贷款证明等原件及复印件）提交中心审核。
选择先还后贷方式办理的：借款人应在中心出具《个人住房公积金贷款审批表》之日起三个月内完成提前偿还原商贷及解除原抵押房屋抵押登记的相关手续。借款人持《个人住房公积金贷款审批表》及其他相关材料到中心受理办事处办理转公积金贷款的后续手续。超过三个月的，原申请审批手续作废。
3、抵押登记：借款人、抵押人（或代理公司）持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将抵押办结材料转中心。
4、放款：中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户。
办理地点
商转公贷款，到抵押房屋所在区的住房公积金办事处办理。
组转公贷款，到原办理组合贷款的公积金办事处办理。
办理中山商转公积金贷款流程时限
本人到场，材料齐全合规，选择先抵后贷的，当天可办结贷款申请审批；选择先还后贷的，借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有权证等手续再次到中心，当日可办结贷款申请审批。
符合贷款发放条件的，于合同约定日期发放贷款。
中山公积金提取条件2022 中山公积金提取需要什么条件 接下来跟我一起来看看 最 新相关资讯吧。
（注：本文内容来源网络整理，仅供参考）
据了解，中山公积金提取是指职工按 法规 提取本人住房公积金账户内存储余额的行为，中山公积金提取需要什么材料，有哪些流程和手续，本文将一一为大家展示。
提取条中山商转公积金贷款流程件
中山公积金非销户提取条件
1、职工本人需要购买、自建、大修自住房屋的
2、职工本人在既有住宅增设电梯的
3、职工本人租赁住房的
4、职工或家庭成员涉及大病医疗的
5、职工本人申请住房贷款用于购房的
6、在我市已有房产且没有办理其他住房公积金提取情形的，职工连续正常缴存住房公积金满三个月或以上的
中山公积金销户提取条件
提取材料
中山公积金一次性付款购房提取材料
购买一手房：
1、商品房购销合同及销售登记备案表;
2、购房发票;
3、提取人身份证;
4、住房公积金专用存折或住房公积金联名卡;
5、结婚证（只适用于产权人配偶提取）。
购买二手房：
1、房地产权证;
2、二手房转让发票;
3、提取人身份证;
4、住房公积金专用存折或住房公积金联名卡;
5、结婚证（只适用于产权人配偶提取）。
中山公积金提取材料
提取流程
步骤一：
提出申请：申请人持提取证明到中山市住房公积金管理中心任一网点申请提取住房公积金。
步骤二：
审核：经初审后，若发现提交资料有缺失或无用的，当场退回给申请人，并给出不能通过的原因。申请人可将材料备齐后再次前往管理中心办理。
步骤三中山商转公积金贷款流程：
收到答复：初审通过的，在受理申请日后的3个工作日内给予答复，退还所提交的资料正本。
步骤四：
银行放款：在五个工作日内到开户银行办理提取转账手续，逾期无效，提取款项由经办银行划账至申请人本人银行储蓄存款帐户。
中山公积金销户提取流程
提取额度
中山公积金购房提取额度
1.购房的，提取总额不超过购房总价。
2.偿还购房贷款的，分两次提取，提取金额不超过贷款前已付购房款的50%，每次提取后账户内须保留 最 少100元的余额。
3.在我市已有房产且没有办理其他住房公积金提取情形的，职工连续正常缴存住房公积金满三个月或以上的可以每三个月提取前三个月缴存金额的30%，提取金额上限为1500元。
中山非销户公积金提取额度
全额提取
中山公积金全额提取条件
提取时间
中山提取时间间隔：
1.、本市一次性付款购买商品房、集资建房等自住住房的，职工可以在购房发票或付款收据开立之日起三年内一次性提取一次;分期付款购买商品房的，职工可以在已支付房款50%后一年内提取一次和全部付清房款后三年内提取一次。外市一次性付款购房的，职工可以在房地产权证登记之日起三年内一次性提取一次。
2、属城市规划房屋拆迁，其安置房屋需由被拆迁人补充资金的，可以在付款发票开具之日起三年内一次性提取一次。
3、本市翻建、自建自住住房的，可以在报建批复书签发日起一年内和在房地产权证登记日起三年内各提取一次。外市翻建、自建自住住房的，可以在房地产权证登记之日起三年内一次性提取一次。
4、大修自住住房的，可以在房屋安全鉴定书签发之日起一年内一次性提取一次。
5、职工偿还住房贷款本息提取住房公积金的，还贷期间可以每隔90日提取一次。
6、职工家庭在本市无房产的，且连续正常缴存住房公积金满三个月或以上的（当时状态为正常），职工及其配偶每30日可以按租房方式提取一次住房公积金。
到账时间：3个工作日内
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